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救世网香港马会开奖麦田房产:购房时交付定金需注意哪些问题?

发布日期:2019-09-26 11:06   来源:未知   阅读:

  在买房过程中,购房者看中了合适的房子后,通常都会支付一定的定金,以免其他看中这套房子的人买走。北京麦田房产专家提示,交房屋定金时,一定要多留心,从而避免支付后交易未果的纠纷。以下麦田专家就和大家来聊聊“定金”这个话题。

  先举个案例:王先生看上了一套价值1000万的房子,签约时,业主要求王先生当日自行交接200万房屋定金。王先生购房心切,想要马上向业主支付200万定金,但被经纪人小卢拦住了,要王先生等到房屋核验没问题后再交定金。后来一查这套房子已经有好几个抵押,根本就无法过户交易。如果王先生当初一时大意把定金给了业主,就可能面临200万定金无法追回的可能

  麦田房产专家表示,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。寻仙手游sf发布网

  麦田专家指出,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。也就是说,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。麦田专家还提示,定金罚则按实际支付的定金来适用。

  对于购房定金的金额,麦田房产专家表示,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

  此外,麦田专家指出,购房者还需要特别留意,房屋签约后查封为交易不可控因素,为保证定金安全,需注意以下事项:一、大额房屋定金,优先选择资金监管;二、支付定金前进行房屋档案查询(即确权);三、签后查封,救世网香港马会开奖,需签署《签约后房屋查封协议》(详见公盘-协议管理工具-常用补充协议);四、查封后及时告知客户,不可再自行交接房款,私自替出卖人解封;五、及时维权并进行财产保全。麦田房产专家提示购房者,对于定金的问题一定不能大意,以免造成损失。

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